2020年09月16日 12:15
▲由新潤建設規劃興建的「莫內花園」，卡位新莊雙捷運A3站前，強勁交通優勢撐盤，賞屋人潮爆滿。
【企劃特輯】
新莊當紅炸子雞正式交棒，繼新莊副都心、頭前重劃區後，受各界矚目的燙金壓軸「新莊北側知識產業園區」，歷多次標售熱況後，即將鳴笛啟航。該重劃區享機捷A3站、環狀線Y20站匯流優勢，強勁樞紐地利，成錢景備受看好的產業發展重鎮。上週（8日）新北市城鄉發展局更拍板，將在捷運站廣場劃設1.5公頃交通用地，規劃設置客運轉運站、金融科技業、商辦空間，打造商業重鎮，盼型塑下一個新北的信義計劃區。
消息一出，周遭房市隨之水漲船高，知識產業園區住宅首案，由新潤建設所策劃之「莫內花園」打頭陣，該案坐落雙捷A3站350米，6300坪公園第一排，新潤建設大手筆將「心建築」社區餐飲服務「RUENN CAFÉ」搬進接待中心，讓賞屋民眾直接體驗未來社區氛圍，更祭出首付68萬起2房含平面車位的限量優惠，再現重劃首案不敗定律，吸攏1800組預約賞屋人潮。
記者張菱育／新北報導
928檔期即將到來，各新建案場蓄勢待發，其中，板橋江翠北側重劃區就有至少3個指標案將推出，總銷金額達138億元。當地代銷業者指出，該區約有4成買方是板橋在地客，其他則有因疫情因素將資金撤回台灣的台商，加上低利率，所以將資金投入不動產這類較保值的產品。
▲928檔期，板橋江翠北側重劃區多案蓄勢待發。（圖／記者張菱育攝）
「帝景」專案經理張家宏表示，該案共分成4期銷售，其中「帝景1號」規劃1層4戶，共119戶，均價每坪65萬元；「帝景2號」共191戶，均價每坪60萬元，目前已售8成；「帝景3號」共99戶，均價每坪55萬元，已售9成，現在可售戶別為3~4房產品，總價落在3000~4000萬元左右；「帝景5號」則預計10月推出，將規劃有小坪數、較符合市場主流產品，4案合計總銷70億元。
張家宏指出，買方有4成是板橋在地客，其他則有因疫情因素將資金撤回台灣的台商，加上低利率，所以將資金投入不動產這類較保值的產品，而且相較板橋文化路動輒6、7字頭房價，新板特區更是7字頭，而江翠北側重劃區價格相對較低，而且「帝景」又為河景第一排，居住氛圍不同。
▲▼「帝景」共分成4期銷售，合計總銷70億元。（圖／記者張菱育攝）
「潤泰文樺」總銷33億元，位於江翠北側E區的板橋區華江一路與號長江路311巷口，現場副專蔡焦宇表示，這個案子距離捷運江子翠站600公尺，規劃29~61坪的2~4房產品，每坪開價65~72萬元，總戶數共209戶純住宅大樓，目前已銷6成左右，提供20年的防水保固，買方有板橋在地客及北市客，比例各佔一半，且大多為小換大、舊換新的買方。
▲「潤泰文樺」規2~4房產品，每坪開價65~72萬元。（圖／記者張菱育攝）
新北市板橋江翠北側重劃區，「上上禮」2期的新推案「上上寀」，總銷金額約35億元，該案基地位於華江三路、華江二路口，規劃2~3房格局，2房為19坪，3房則為25~36坪，總戶數共180戶住宅，目前開價未定，預計將於928檔期正式公開銷售。
信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，江翠北側重劃區仍多為預售屋，而成屋大多屋齡在5年內，平均成交單價50~65萬元，會因建商品牌、距離捷運遠近、面河岸景觀等因素，而有價格落差，這裡的買方普遍年輕人居多，有不少北市首購族來此購屋，2房加車位又以總價在1000~1500萬元最受歡迎，小3房加車位則為1600~1800萬元。
2020/09/15 10:27
自由時報 文/記者張瀞勻
雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，最大坪數上看萬坪。(圖/記者張瀞勻攝)
舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，根據宏大資產調查顯示，目前企業總部需求最小面積從2,000坪起跳，最高達到上萬坪，且除了建商，傳產業者、電子業者也投入興建智慧廠辦，尤其台商回流，皆有致一同地看地、購廠、買商辦。
宏大國際資產陳益盛總經理表示，近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變，5年前凡是報導房地產新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類，但隨著市場改變，廠商辦、企業總部需求旺盛，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。
然而目前建商購地的目標不再侷限住宅區，包括商業區及工業區土地都在評估項目內，甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場，而區域多分布於台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區，新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主，
陳益盛指出，早期企業在尋覓企業總部或辦公室時，區域常常是一項最重要考量，近年隨著交通改善、捷運的普及，目前只要交通便利，區域往往可跨區放大，轉變成建築規劃為第一考量，外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所，而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。
陳益盛表示，看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案，因為地點位居北市核心地段，而最具前瞻性則屬南港規劃案 ; 新北市則看好中和、土城二區，連續4年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加，機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。
造成廠商辦話題熱議，除了企業升級換屋潮，另一重要因素就是台商資金的回流，這波企業回流不只是電子業，也包括一些有意升級或轉型的傳產業者，而共同的特點就是看地、購廠、買商辦，陳益盛預估這波潮流將持續成為常態，也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。
